Angebot #6204
In begehrter und sehr ruhiger Wohnlage von Starnberg befindet sich dieses charmante Townhouse im Tudorstil auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 1.039 m². Vom Haus genießt man einen herrlichen Ausblick auf das direkt angrenzende private Parkgrundstück. Kindern eröffnet diese parkartige Lage viel Freiraum für phantasiereiches und behütetes Spielen.
Insgesamt bietet dieses sehr reizvolle Haus mit ca. 324 m² Wohn-/Nutzfläche einer Familie mit bis zu 4 Kindern komfortabel Platz. Alle Räumlichkeiten vermitteln aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fenster, der Süd-Ost-Ausrichtung sowie der schönen Holzbalkenkonstruktionen ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohnambiente.
Eine weitläufige Holzterrasse mit anschließendem Garten lädt zum Entspannen und zu schönen Grillabenden ein. Zusätzlich bietet eine großzügige Loggia einen geschützten Platz zum Verweilen.
Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Untergeschoss rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die traumhaft schöne Lage direkt an einem Parkgrundstück – sehr ruhig und doch zentrumsnah. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, S-Bahn wie auch die weitere Infrastruktur lassen sich bequem erreichen und auch der Starnberger See befindet sich quasi vor der Haustür. Rundum ein Platz, an dem es sich bestens leben lässt!
Als Kreisstadt bietet Starnberg das gesamte Spektrum des täglichen Bedarfs. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: Die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.
Laut mehreren bundesweiten Umfragen ist Starnberg wohl das „lebenswerteste Fleckchen Erde“ der Republik. Hierzu tragen auch der Starnberger See und das wunderschöne Umland mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten bei.
| Baujahr: | 1991. |
| Wohnfläche: | ca. 181 m² | Nutzfläche: ca. 143 m² | Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 325 m². |
| Grundstück: | ca. 1.039 m². |
| Aufteilung: | Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, Küche mit weißer EBK, Arbeits-/Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Windfang, Garderobe, Gäste-WC. Dachgeschoss: Vier Schlaf-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, schöne Loggia. Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Duschbad, Sauna, Vorratsraum, Wasch-/Trockenraum, großer Keller. |
| Bezug: | Kurzfristig beziehbar. |
| Kaufpreis: | *Vertrag unterzeichnet* |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, ausgestellt am 07.04.2025, gültig bis 07.04.2035, BJ Gebäude 1991, BJ Wärmeerzeuger 2014. |
| Maklerprovision: | Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart. |
Süd-Ost-Ausrichtung.
Direkt angrenzend an einen wunderschönen, privaten Parkgrund.
Parkettböden.
Fußbodenheizung im EG.
Drei modernisierte Bäder.
Einbauküche.
Holzfenster.
Großzügige Holzterrasse.
Schöne Loggia.
Große Garage.
